Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера

Одной из самых привлекательных территорий Ленинградской области для покупки коттеджей является Всеволожский район. По данным «Петербургской недвижимости», этот район содержит треть всех коттеджных поселков в области, что делает его лидером в данной отрасли. А это объясняется не только объемом предложений любой недвижимости от готовых коттеджей до участков под застройку в элитных или бюджетных поселках, но и природными условиями.

Всеволожский район один из самых красивых регионов области, благодаря десяткам водоемов и обширным хвойным лесам, включая знаменитое Ладожское озеро. Для тех, кто хочет жить ближе к природе и сменить городской образ жизни, это немаловажный фактор. Кроме того, коттеджные поселки Всеволожского района имеют хорошо развитую инфраструктуру, что делает их еще более привлекательными для жизни за городом. Район расположен очень близко к Санкт-Петербургу: некоторые поселки находятся всего в 10 км от города. Всеволожский район также является единственным районом области, где есть своя станция метро ― «Девяткино», а также на его территории проложены две автомагистрали и имеется развитая сеть железных дорог.

Все эти факторы в совокупности создают большой интерес у потенциальных покупателей к участкам в этом районе. Однако, какой выбрать участок, остается на усмотрение покупателя.

Все больше застройщиков предлагают покупателям выбор между участками с подрядом или без него. Рассмотрим эти варианты подробнее.

Традиционно, при покупке участка земли покупателю предлагался участок без построек и инженерных коммуникаций. В этом случае, покупатель сможет заниматься проектированием и строительством дома самостоятельно, привлекая к этому своих подрядчиков.

Однако, в настоящее время также имеется возможность покупки участка земли с подрядом. В этом случае, застройщик предлагает свои услуги по проектированию и строительству дома, что позволяет значительно сократить сроки и избежать дополнительных хлопот, связанных со строительством.

Стоит отметить, что при покупке участка земли с подрядом, покупатель, как правило, не может самостоятельно выбирать подрядные организации. В этом случае, застройщик сам определяет список подрядчиков, которые будут заниматься постройкой дома на участке. Также следует учитывать, что услуги по подряду приобретаются покупателем по более высокой цене, чем если бы он строил дом самостоятельно.

Несмотря на это, многие покупатели предпочитают покупать участки земли с подрядом, так как это позволяет им избежать рисков связанных с проектированием и строительством дома, а также значительно ускоряет процесс получения готового жилья.

Продажа земельного участка с подрядом является относительно новым явлением. Это подразумевает заключение договора с застройщиком на строительство дома не по архитектурному плану заявителя, а с использованием плана, предлагаемого застройщиком, причем на счет клиента. Такой подход обосновывается необходимостью сохранения общего стиля коттеджного поселка, который включает как облик каждого конкретного дома, так и внешний вид территории поселка. В классе коттеджных поселков высшего класса или бизнес-класса требование поддержания единого стиля является непременным, поскольку постройки в разном стиле на разных этапах строительства недопустимы. Недостатком данного варианта является более высокая стоимость, но если клиенту важнее экономия времени, а не денег, то участок с подрядом будет наилучшим выбором. Главное - заключить с застройщиком максимально прозрачный договор, содержащий сроки строительства и сдачи объекта, подведение коммуникаций, описание дома и подсобных помещений, которые планируется построить. Это поможет избежать завышенных цен на строительство и срывов сроков сдачи объекта. Платя фиксированную сумму за участок с подрядом, клиент получает возможность избежать необходимости самостоятельно заниматься строительством, а также страхует себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что часто приводит к замораживанию всего процесса на неопределенный срок.

Основным принципом продажи участка без подряда является возможность самостоятельно выбирать, что и когда строить, не привлекая строительную бригаду. Покупатель может выбирать проект, закупать стройматериалы, заключать сделки без посредников. Такой подход может оказаться более экономичным, поскольку при покупке участка без подряда, покупатель может сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом.

Активный контроль за процессом строительства помогает выбирать самые выгодные цены на материалы и правильно распределять расходы. При этом у владельца участка нет ограничений в части сроков строительства. Строительство можно начать и закончить в любое время, а можно и отложить на неопределенный период.

Однако есть и риск. Если человек не имеет опыта в строительстве, то самостоятельное возведение дома может быть далеко не таким выгодным, как кажется на первый взгляд. Стройка может затянуться или же остановиться из-за незнания технологий, ошибок при выборе материалов.

Не существует универсальных рекомендаций относительно выбора участка. Покупатель должен самостоятельно выбирать, с ориентацией на свои задачи и финансовые возможности.

Вопрос возможности быстрого заселения в свой новый дом приводит к двум основным вариантам: покупке уже готового дома или же построить свой дом самостоятельно. К тому же, необходимо учитывать, что застройка коттеджных поселков вынесена за городскую черту, чтобы предоставить комфорт жизни вдали от шума и гонки большого города.

Те, кто не желает ждать, может купить уже готовый дом на участке в коттеджном поселке. В этом случае имеются неоспоримые преимущества:

1. Во-первых, дом можно осмотреть и оценить при покупке, включая инфраструктуру поселка, качество наружной и внутренней отделки, канализации, газопровода, водопровода, уровень застройки и т.д.;
2. Во-вторых, можно сразу же переехать в готовый дом, не тратя время на ожидание завершения строительства;
3. В-третьих, при полной оплате готового дома можно полностью избежать рисков, связанных со строительством, например, повышением цен на стройматериалы или услуги рабочих, что может привести к задержке в строительстве;
4. В-четвертых, при покупке готового дома можно быть уверенным в наличии всех необходимых коммуникаций и сетей, что обеспечивает определенный уровень комфорта жизни.

Однако, чтобы в полной мере ощутить преимущества готового дома, нужно правильно подойти к выбору коттеджного поселка. Ключевые критерии, которые нужно учитывать при выборе места постоянного проживания, следующие:

1. Собственником поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
2. Степень застройки и заселения поселка. Лучше выбрать коттеджный поселок с большим количеством уже построенных домов и наличием всех необходимых коммуникаций и сетей.
3. Наличие инфраструктуры. Чем больше развита социальная инфраструктура, такая как парки, магазины, детские площадки, аптеки, культурные объекты, тем более удобно и комфортно будет жить в таком поселке.
4. Транспортная доступность. Важно, чтобы можно было быстро добраться до города на транспорте, так как многие коттеджные поселки находятся за городской чертой.
5. Стоимость содержания коттеджа. Лучше всего выбирать поселки с прозрачным начислением за все содержание, которое нужно оплачивать.

Естественно, что покупка уже готового дома будет стоить дороже, чем пустой участок, но если подходить к выбору места постоянного проживания с умом, то это может оказаться вполне оправданным.

Для того чтобы ориентироваться в разнообразии предлагаемых вариантов во Всеволожском районе, необходимо точно знать, в среднем сколько стоит участок или домовладение в этом регионе. Стоимость может зависеть от множества факторов, таких как удаленность от города, наличие транспорта и хороших дорог, а также экологическое благополучие региона.

Важным фактором, который оказывает влияние на формирование цены, является площадь, использованные при строительстве технологии и материалы, уровень отделки, оснащение коммуникациями и расположение. Например, дома, расположенные на берегу водоема или вдали от шумных дорог, традиционно считаются элитными и имеют более высокую стоимость.

Цены на земельные участки без подряда крайне разнообразны и могут варьироваться от 50 000 до 750 000 рублей за одну сотку. Однако большинство участков находится в ценовой категории 100 000–200 000 рублей за сотку. Стоит отметить, что сотка с полным пакетом коммуникаций не может стоить меньше 170 000–180 000 рублей, и если продавец предлагает более низкую цену, то есть опасность позже столкнуться со скрытыми платежами и невыполнением обещаний в полной мере. Стоимость участков с минимальной инженерной подготовкой колеблется от 60 000 до 80 000 рублей за сотку. При этом, в эту стоимость включено только электричество, а подведение газа и водопровода осуществляется за дополнительную плату.

Средняя цена на одну сотку земли во Всеволожском районе на 1 января 2018 года составляет 227 892,2 рублей, согласно данным портала Fazenda.spb.ru, специализирующегося на продаже загородной недвижимости в регионе.

Стоимость готового дома с участком также может быть различной и зависеть от описанных условий. На сегодняшний день наиболее востребованными во Всеволожском районе являются дома площадью 100–200 м 2 по цене от 4 до 7 миллионов рублей. Средняя стоимость домовладения по версии Fazenda.spb.ru составляет 18 177 561,7 рублей.

На цену также может влиять класс коттеджного поселка. В поселках категории люкс или бизнес стоимость как домов, так и участков будет выше, чем в среднем по рынку. К примеру, стоимость сотки в элитном поселке «Янтарный бор» начинается от 300 000 рублей. В уникальном поселке «Лукоморье» класса люкс, цены на домовладения колеблются от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от площади особняка и места его расположения. Коттеджный поселок «Изумrood» отличается несколько более демократичными ценами: стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.

Если покупатель решил выбрать Всеволожский район для будущего проживания, ему следует определиться с конкретным местом. В этом случае может потребоваться помощь специалиста.

Фото: freepik.com