Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...
Как известно, Кипр является местом рождения богини красоты Афродиты, поэтому не удивительно, что остров считается одним из самых прекрасных на планете. Красота острова так впечатляет туристов, что многие из них мечтают стать законными жителями Республики Кипр. И хочется отметить, что это возможно! Для того, чтобы получить гражданство, нужно приобрести недвижимость на острове.
Рынок жилой недвижимости на Кипре в прибрежной зоне набирает обороты
Среди российских граждан, виллы и апартаменты на Кипре становятся все более популярными. Это связано с климатическими условиями, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС и низкой стоимостью проживания. Кроме того, экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости привлекают русскоязычных инвесторов.
Две основные категории покупателей формируют спрос на жилую недвижимость на острове: британские подданные и граждане СНГ, включая Россию. Английские инвесторы охотно покупают бюджетные предложения вторичной недвижимости, которые составляют более 60% покупок в этом сегменте. Русскоязычные граждане, в свою очередь, приобретают около 60% жилья стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро, а приобретение объектов более чем на 2 000 000 евро их количество достигает 65-70%.
До кризиса 2008 года цены на виллы и апартаменты на Кипре продолжали расти, что привлекало все больше иностранных покупателей. Тогда же в основном частью постройки составляли жилье бюджетного и среднего ценового сегмента, которое рассчитано на британских граждан. Однако из-за роста курса европейской валюты и падения курса британского фунта британские инвесторы перестали покупать недвижимость и многие из них выставили свои виллы на продажу, что привело к значительному падению цен в бюджетном сегменте.
Несмотря на это, перспективы развития рынка жилой недвижимости на Кипре очень положительны. Большинство предложений на рынке приходится на вторичный сегмент, так как остров имеет небольшую площадь и жесткие требования к постройкам в прибрежной зоне, что ограничивает количество новых объектов. Самыми популярными регионами считаются Лимасол и Пафос, расположенные на юге Кипра. Несмотря на стартовые цены от 500 000 евро в этих районах, спрос на жилье остается высоким, а на качественные видовые объекты заметен дефицит. Текущая ситуация на рынке элитного жилья на Кипре является благоприятной для покупок: снижение цен на объекты закончилось, спрос ежегодно растет. Большинство экспертов предсказывают неизбежное повышение цен на виллы и апартаменты из-за роста экономики региона, открытия новых нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.
Кипр - это третий по величине остров в Средиземном море с площадью в 9 250 квадратных километров. Климат здесь мягкий, а количество солнечных дней в году превышает 300 дней. Курортные зоны на острове предлагают и горнолыжный отдых, что делает Кипр одним из самых южных горнолыжных курортов в Европе.
На Кипре элитный сегмент недвижимости, включающий новостройки и «вторичку» у моря, а также жилье в самых престижных районах южных городов, является одним из наиболее перспективных сегментов рынка. Но среди актуальных вопросов, стоящих перед покупателем, один из основных – это выбор между покупкой «вторичной» недвижимости у владельца или приобретением виллы или апартаментов на Кипре от застройщика.
Чтобы понять, какой вариант может быть оптимальным для потенциального покупателя, рассмотрим плюсы и минусы каждого из них.
Начнем с «вторичной» недвижимости. Ее плюсом является обычно более низкая цена по сравнению с аналогичными вариантами, предлагаемыми от застройщика. Но при этом могут возникнуть два основных минуса.
Во-первых, продажа недвижимости владельцем может быть вызвана разными факторами, такими как неудачное расположение, дефекты конструкции, проблемное окружение и т.д. Однако продавец не всегда сообщает о подобных недостатках.
Во-вторых, помещение, отделка и мебель могут уже были использованы кем-то ранее. Это может быть неприятным психологическим моментом, а также повлиять на срок эксплуатации интерьера. Если новый покупатель планирует сделать ремонт, то стоимость этой процедуры может превысить стоимость новой виллы. Также следует учитывать время, затраченное на отделку. Даже если недвижимость была куплена у предыдущего владельца на стадии строительства, цена такого варианта обычно выше, чем при покупке непосредственно у застройщика.
Теперь обсудим достоинства и недостатки жилья от застройщика. Во-первых, чтобы быть уверенным в качестве недвижимости, достаточно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Конечно, лучше всего ориентироваться на покупку вилл у проверенных и надежных компаний.
Во-вторых, с каждым годом качество новостроек растет, застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. Соответственно, срок эксплуатации таких построек выше, чем у более старых вариантов. Стоит также учитывать, что у новостроек степень износа равна нулю.
В-третьих, при покупке элитной недвижимости на Кипре покупатель получает полностью готовое к проживанию жилье с самым современным дизайном и мебелью, которое не требует дополнительных вложений.
В-четвертых, при покупке жилья от застройщика не приходится переплачивать посредникам. Крупные застройщики предоставляют помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.
Однако необходимо учитывать, что цена на жилье от застройщика обычно выше, чем на «вторичную» недвижимость. Кроме того, предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.
В 2018 году на Кипре по-прежнему остаются востребованными предложения недвижимости на юге и юго-западе страны из-за жаркого, но мягкого климата, экологической чистоты, красот и уровня преступности, стремящегося к нулю. Ведущие застройщики активно работают в Лимасоле, финансовом и деловом центре Кипра, а также в Пафосе, известном своими историческими памятниками и прекрасной кухней.
Пафос предлагает виллы и апартаменты, которые находятся в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Здесь можно купить как просторную виллу у моря, так и небольшие, но уютные апартаменты. Приобретение дома обойдется в разные суммы: за 800 000 евро вы можете стать обладателем виллы с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро — четырехспальной виллы на крыше с верандой и садом, сдача которой запланирована на 2020 год. Немного апартаментов на рынке, но комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале предлагает апартаменты с четырьмя спальнями, окончание строительства которых запланировано на декабрь 2018 года. Приобретение такой квартиры обойдется вам в 650 000 евро.
Лимасол, второй по величине город Кипра, является центром экономики страны, привлекая как туристов, так и бизнесменов. Здесь можно купить виллу на берегу залива Акротири или апартаменты ближе к деловой части города. Если вы предпочитаете современные апартаменты, то обратите внимание на комплексы, где предлагается комфортное проживание с бассейнами, парковками, благоустроенными территориями и охраной. Примеры цен: двухспальные апартаменты в Aktea Residences стоят около 560 000 евро, а в Limassol Marina за аналогичный вариант вам придется заплатить 1 120 000 евро.
В каждом проекте недвижимости на Кипре есть свои плюсы и минусы, но вся недвижимость предлагает разнообразные по уровню и цене варианты для покупки, будь то вилла или апартаменты. Вложив в жилье от 500 000 до 2 500 000 евро, вы можете получить прекрасное место для отдыха и постоянного проживания, а также инвестировать в экономику страны.
Фото: freepik.com