Оценка перспективности и преимуществ покупки квартиры в ЮАО Москвы на примере ЖК «Горизонт»
Согласно данным, опубликованным на портале Metrinfo, стоимость квартир в Южном административном округе Москвы на 14% ниже, чем в среднем по городу. Именно ввиду доступности цен на недвижимость в этом районе, сюда съезжаются многие желающие стать новоселами. Несмотря на эти преимущества, Южный административный округ имеет свои недостатки, и перед подписанием договора на покупку квартиры в этом районе следует более детально ознакомиться с ними.
Размышляете о том, стоит ли покупать квартиру в южном административном округе Москвы? Сначала стоит обратить внимание на расположение жилого комплекса, т.к. данный район является очень большим - его площадь составляет около 130 км², что составляет 12% от общей площади Москвы. Из-за этого район очень неоднороден - некоторые районы привлекательны для покупателей недвижимости, хотя качество жизни в других сомнительно.
ЮАО несправедливо известен как «район промзон». Конечно, здесь действительно есть несколько крупных промышленных предприятий, однако множество парков и лесных массивов способствует улучшению экологической обстановки. В ЮАО расположены музеи-заповедники «Царицыно» и «Коломенское», Битцевкий и Аршиновский парки, Бирюлевский дендропарк, усадьба «Загорье», 33 пруда, а также район пересекают 7 рек и десятки мелких ручейков, которые оживляют пейзаж. Таким образом, сформировавшийся стереотип о плохой экологии на юге столицы не соответствует действительности.
Инфраструктура ЮАО очень развита, особенно в районах, прилегающих к Центральному округу, хотя и в окрестности МКАД имеется достаточно удобств. В районе есть 30 развлекательных центров (например, «Ереван-плаза», «Варшавский», «Облака», семейный комплекс «Ого-город» и многие другие), кинотеатры, рестораны и кафе, несколько крупных стадионов («Динамо-2», «Торпедо» и «Труд»), спортивные залы и фитнес-клубы премиум-класса, конноспортивный комплекс и даже горнолыжная база. Также в ЮАО существует больше 500 общеобразовательных учреждений, включая 5 вузов, балетную школу и школу классического танца. Кроме того, социальная инфраструктура ЮАО отличаются за свой уровень и включают 73 поликлиники и несколько специализированных медицинских центров и больниц.
Транспортная доступность ЮАО на хорошем уровне, жителям нет никаких проблем с передвижением - в район ведут Каширское и Варшавское шоссе, проспекты Пролетарский и Андропова, три ветки метро и две железнодорожные линии.
Стоимость квартир в ЮАО невысока - начиная от 90 тысяч рублей за кв. м, что в среднем на 65 тысяч рублей меньше, чем средняя цена за кв. м в Москве, равная 155 тысячам рублей. Как и в любом районе, имеются свои дорогие районы, к ним относятся Донской, Даниловский и Нагорный, а к доступным - Братеево, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное. В настоящее время на юге Москвы здания строятся не очень активно, всего примерно 20 новых жилых проектов. Жилой комплекс «Горизонт» можно считать едва ли не типичным примером жилищных объектов в южном округе. Рассмотрев его плюсы и минусы, можно оценить, приобретение квартиры в данном районе на деле.
Сегодня мы рассмотрим жилой комплекс «Горизонт», который многие риелторы считают образцово-показательным объектом, удачным проектом, который опровергает многие стереотипы о жизни на юге столицы.
Жилой комплекс расположен в Северном Чертаново, на Балаклавском проспекте, совсем рядом со станцией метро Чертановская. Он относится к распространенному в ЮАО жилью комфорт-класса и представляет собой монолитное 20-этажное здание с квартирами свободной планировки, с высокими потолками (более 3 метров!) и панорамным остеклением. Корпус оборудован скоростными бесшумными лифтами от греческой компании Kleemann. Дом был сдан в 2013 году и сейчас активно заселяется. Все квартиры уже в собственности.
Но это еще не все преимущества ЖК «Горизонт». В корпусе установлены теплопункт, пункт водоподготовки и мини-электроподстанция. Комплекс расположен рядом с Битцевским лесопарком, что делает его подходящим для тех, кому важна хорошая экологическая обстановка. В шаговой доступности от станции метро, ЖК «Горизонт» обеспечивает безопасность жильцов современной системой видеонаблюдения и контроля доступа, системами сигнализации и пожаротушения. В подвале расположен охраняемый паркинг на 140 машино-мест, а на крыше оборудована вертолетная площадка. Рядом с жилым комплексом находится озеро с лодочной станцией, а также два крупных торговых центра, три бассейна и четыре спортивные школы. Всего же в окрестностях ЖК 11 школ и 21 детский сад, музыкальная школа, две взрослых поликлиники и одна детская.
ЖК «Горизонт» предлагает различные варианты трехкомнатных, двухкомнатных и однокомнатных квартир. На сегодняшний день в наличии около 30 трехкомнатных квартир и более 80 однокомнатных. Площадь однокомнатных квартир – от 49,9 до 67,2 кв. м, ориентировочная цена – от 8 951 808 до 15 500 000 рублей. Двухкомнатные квартиры уже распроданы. Трехкомнатные площадью от 90,5 до 110,3 стоят 18 200 000 - 24 600 000 рублей. Все квартиры свободной планировки сдаются без отделки и межкомнатных перегородок, зато с проведенным высокоскоростным Интернетом и кабельным телевидением. Важной особенностью квартир в ЖК «Горизонт» является панорамное остекление. Из огромных окон открывается прекрасный вид на Битцевский парк или юго-восточную часть Москвы.
ЖК «Горизонт» обладает большим инвестиционным потенциалом, это комфортное жилье для разных категорий населения. Он подходит для активных молодых семей, которым нужны все блага большого города и удобное сообщение с офисным центром столицы, а также для семей с детьми и людей зрелого возраста, которые ценят комфорт и отсутствие лишней суеты. ЖК «Горизонт» – предложение, от которого невозможно отказаться.
Фото: freepik.com