Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры

Кипр привлекает множество покупателей недвижимости, особенно из России. Исследования показывают, что наибольший интерес у российских инвесторов вызывает элитное жилье стоимостью более 2 миллионов евро. Исторические связи и дружественные отношения между Россией и Кипром способствуют такому спросу на недвижимость на острове. С тех пор, как СССР распался, россияне начали активно инвестировать в кипрскую недвижимость – количество наших граждан, обладающих жильем на острове, продолжает уверенно расти.

Приобретение квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря ряду причин привлекательности данной недвижимости.

Преимущества покупки жилья на Кипре:

1. Благоприятный климат. Кипр - это место с привлекательным морским климатом и большим количеством солнечных дней в году. Погода на острове позволяет комфортно отдыхать и жить.

2. Распространение русского языка. Русский язык широко используется на острове, что облегчает языковой барьер для российских покупателей. Киприоты приветливы к иностранцам, в том числе и к россиянам.

3. Выгодные цены. Элитная недвижимость на Кипре имеет более доступные цены, чем в других европейских южных странах и Москве. Кроме того, на острове действует благоприятный налоговый режим и уровень жизни относительно ниже, чем в ряде других стран.

4. Развитая инфраструктура. Кипр предлагает широкую сеть банков, юридических и медицинских услуг, необходимых для приобретения недвижимости. Кроме того, на острове хорошо развиты коммуникации и есть международные школы.

5. Высокий уровень безопасности. Кипр характеризуется низким уровнем преступности, а все элитные жилые комплексы надежно охраняются.

6. Упрощенная процедура получения гражданства. За границей может быть удобнее, если есть возможность получить гражданство места приобретения жилья. На Кипре для инвесторов, готовых вкладывать от 2 миллионов евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес, существует упрощенная схема получения кипрского гражданства, а за ним и гражданства Евросоюза.

Таким образом, покупка квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря многим преимуществам, которые предлагает данный остров.

Типы квартир на Кипре могут быть представлены в нескольких основных вариантах.

Первый тип – это студия, которая обычно имеет площадь от 30 до 40 кв. м. В ней уютно размещаются кухня и комната, которые могут быть либо гостиной, либо спальней. Всегда присутствует балкон, а также ванная комната. Этот вариант идеально подойдет для одного или двух людей, а также для временного проживания, например, для арендаторов.

Второй тип – это апартаменты с одной спальней. Они имеют площадь, как правило, 50-60 кв. м и состоят из кухни, гостиной, столовой, спальни, ванной комнаты и просторной лоджии.

Третий тип – апартаменты с двумя спальнями. Они очень похожи на предыдущий вариант, но на этот раз имеют площадь 80-90 кв. м и, соответственно, две спальни. Этот вид жилья наиболее популярен среди покупателей. Апартаменты могут находиться в жилом доме или в комплексе с бассейном и садом. Если вы приобретаете их для отдыха, то они предпочтительнее, но не забывайте о больших затратах на обслуживание.

Четвертый тип – это апартаменты с тремя спальнями. В этом случае площадь увеличивается до 110-130 кв. м. за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.

Наконец, пятый тип – это мезонет с двумя спальнями. Он является идеальным вариантом для семьи из трех-четырех человек. Это своего рода таунхаус, сочетающий в себе двухэтажную отдельную квартиру и частный дом площадью 80-120 кв. м. В мезонете есть все необходимое для комфортного проживания: гостиная, кухня, две спальни, ванная комната, лоджии, веранда и небольшой участок площадью до 300 кв. м. Мезонеты, как правило, расположены в комплексах с садом и бассейном.

Одним из самых перспективных направлений для приобретения недвижимости является Лимасол, расположенный в южной части острова и являющийся важным туристическим и деловым центром. Этот город можно назвать самым русскоязычным на Кипре, поскольку здесь проживает более 30 тысяч русскоговорящих. В Лимасоле есть русские школы, банки, детские сады, а также даже русское радио.

Город пользуется популярностью у туристов, молодых людей, состоятельных бизнесменов и путешественников, поскольку предлагает активный образ жизни и насыщенную культурную программу. Недвижимость здесь представлена в различных категориях и вариантах, что позволяет каждому подобрать идеальный вариант в рамках своих желаний и возможностей. К тому же, Лимасол славится одними из лучших пляжей на Кипре.

Недвижимость на восточном побережье Лимасола является наиболее привлекательной для покупателей. Здесь много курортных районов, которые одинаково подходят как для постоянного проживания, так и для отдыха. Также пользуется спросом недвижимость в прибрежных поселках, например, Гермасойя и других.

Если вы ищете доступные цены на недвижимость, то обратите внимание на город Ларнака. Здесь жизнь более размеренная, поэтому Ларнака – отличное место для расслабления и отдыха. Здесь можно найти как таунхаусы и апартаменты, так и шикарные виллы и бунгало.

Для поклонников активного отдыха подойдет город Айя-Напа, который называют «второй Ибицей». Жизнь здесь кипит круглосуточно, поскольку здесь есть широкий выбор развлечений, таких как дайвинг, серфинг, морская рыбалка и другие. Кроме того, пляжи Айя-Напы имеют престижные награды. Покупка недвижимости здесь может быть выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты. Однако, стоит помнить, что цены на недвижимость в Айя-Напе могут быть выше, чем в других городах на Кипре.

Приобретение недвижимости на Кипре – процедура, которая, в целом, несколько проще, чем в других странах Евросоюза. Но, как и везде, здесь есть свои особенности. Рассмотрим этапы процесса покупки квартиры на Кипре.

1. Определение финансовых возможностей. Вам нужно определиться с тем, нужны ли вам кредитные средства. Если да, уточните наличие банковской гарантии от застройщика. При покупке жилой недвижимости вы можете получить кредит до 60% от стоимости жилья, при покупке коммерческой недвижимости – до 50%. Срок погашения кредита зависит от кредитора и требований покупателя (от 10 до 30 лет). Однако, стоит отметить, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.

2. Выбор недвижимости. Когда вы определились с бюджетом, можно переходить к выбору недвижимости. В интернете несложно найти понравившийся объект, однако мы советуем перед покупкой обязательно съездить и посмотреть квартиру или апартаменты на месте. Выгодным выбором может стать покупка строящейся недвижимости, которая часто предоставляет поэтапную оплату.

3. Бронирование объекта. Чтобы забронировать объект, необходимо внести плату за резервирование – размер депозита обычно составляет 5 000-10 000 евро, который входит в стоимость недвижимости. Перед тем, как внести залог, нужно тщательно проверить документы продавца. Только после этого начинается оформление и подготовка договора купли-продажи.

4. Подписание контракта. Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят в соответствии с договором. Также не забудьте, что в течение 30 дней после подписания контракта необходимо оплатить гербовый сбор за контракт (от 0,15% от суммы сделки) и передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее, чем через два месяца после заключения договора.

5. Оформление титула (свидетельства о собственности). При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5 до 4% от стоимости недвижимости). Если недвижимость оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные части между ними. Стоит отметить, что этот сбор не взимается, если приобретается новая недвижимость, облагаемая НДС со ставкой 19%. Кроме того, необходимо знать, что с 2017 года ежегодный государственный налог на недвижимость отменен.

Какова цена квартиры на Кипре?

Каждая квартира имеет индивидуальную стоимость, но, например, небольшая квартира-студия может стоить от 4 млн рублей, а двухкомнатная квартира со стандартной площадью 60 кв. м начинается от 7 млн рублей. При сравнении с Москвой, стоимость квартир на Кипре выше только у минимальных цен Москвы, которые начинаются от 6 млн рублей.

Конечно, стоимость квартиры на Кипре зависит от разных факторов, таких как местоположение, удаленность от моря, площадь и состояние недвижимости. Несмотря на это, даже элитные аппартаменты на Кипре имеют цены значительно выгоднее, чем квартиры в других странах Европы и Москве. Самые низкие цены на квартиры можно найти в Айя-Напе, а самые высокие – в Лимасоле.

Фото: freepik.com