Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сейчас все больше жителей Москвы решаются на сдачу своих квартир в аренду. И несмотря на то, что спрос на жилье в Москве высок, и тысячи иногородних готовы платить высокую цену за квартиру внутри МКАД, не все собственники могут найти новых жильцов в короткие сроки.

На данный момент на территории столицы существует более 20 000 сдающихся в аренду квартир. И хотя выбор предложений довольно многообразен, эксперты заметили, что потенциальные арендаторы стали более требовательны к качеству предоставляемой квартиры и условиям договора. Собственники, не владеющие принципами рынка недвижимости, скорее всего, не достигнут прибыльных сделок. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, необходимо учесть множество важных нюансов.

Первый вопрос, который возникает у собственника недвижимости, который решил заработать на своем имуществе, это "Сдать квартиру самостоятельно или через посредника?".

Кажется, что самый простой и безопасный вариант - это сдать квартиру знакомым, если есть те, кто заинтересован в ее съеме. Однако, как правило, друзьям квартиры сдают по цене значительно ниже рыночной. Кроме того, любой финансовый вопрос может испортить дружеские отношения.

Вы можете попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Тем не менее, в этом случае вам придется справиться с оформлением правильного договора, указав четкие права и обязанности обеих сторон. Даже малейшая ошибка может привести к тому, что договор не будет иметь юридической силы, что, в свою очередь, означает, что вы не сможете разрешить возникшие проблемы с арендатором. Кроме того, не забывайте о том, что количество мошенников, которые "охотятся" на владельцев квартир, просто огромно. Они могут перепродать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Самый безопасный способ сдать квартиру - обратиться в агентство с хорошей репутацией. В таком случае вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, включая в него ваши личные пожелания, такие как запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент может помочь застраховать квартиру и ценное имущество, которое в ней находится. Еще одним плюсом является то, что вы не будете вынуждены самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам - риэлтор возьмет на себя все контакты с ними. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Как подготовить необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Прежде чем подписать договор найма, необходимо подготовить все необходимые документы. Это включает в себя:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Если квартира была получена в 2016 году, то необходимо предоставить выписку из ЕГР;
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
• Подписи всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующим важным шагом является подписание договора. Чтобы его составить на должном уровне, лучше обратиться к профессиональному юристу риэлторской компании. Образцы, которые можно найти в интернете, могут быть устаревшими или составлены неграмотно, что может привести к тому, что договор не будет иметь юридической силы. Необходимо уделить достаточно внимания составлению договора и указать в нем следующую информацию:

• Личные данные арендатора и арендодателя (ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов);
• Адрес квартиры;
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире с нанимателем;
• Точная стоимость аренды и информация о том, кто будет оплачивать коммунальные счета;
• Срок и порядок выплат арендной платы и размер пени в случае просрочки;
• Условия досрочного расторжения договора;
• Размер залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Еще одним важным моментом может быть составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. В этом списке можно не указывать мебель и технику вроде табуреток и занавесок, но необходимо обязательно упомянуть дорогие вещи, например, бытовую технику, стереосистему или телевизоры. Это поможет уберечь ваше имущество от утери или повреждений.

Перед тем, как обратиться за помощью в агентство, необходимо подготовить квартиру к сдаче. Это не обязательно капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой и аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Пройдите закономерный путь, сделав минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Важно убедиться, что все в квартире исправно работает: краны и стоки, дверной замок, техника. Наличие всех необходимых элементов в квартире значительно повысит ее привлекательность. По минимуму нужен холодильник, плита и стиральная машина.

Рекомендуется также провести честный анализ мебели: отслужившая свое время и функциональность — лучше выбросить и купить новую. Даже если это будет простая и недорогая мебель, она заметно повысит привлекательность вашей квартиры.

К слову, существует своеобразный сезон для сдачи квартир: наиболее заметное увеличение спроса приходится на лето и осень. Цены на аренду квартир обычно повышаются на 5-7% по отношению к зимним месяцам. Привлечь квалифицированных арендаторов гораздо легче именно в это время.

Люди, которые решили сменить квартиру, обычно делают это в осенний период, после отпуска, чтобы не тратить свое время и силы на поиск подходящего варианта и переезд. Поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти периоды.

Если у вас имеется большая многокомнатная квартира, возникает необходимость решить, как ее сдавать - целиком или же по отдельности каждую комнату. Следует понимать, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на просторные апартаменты.

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве составляет примерно 30 000 за 1-комнатную, 41 000 за 2-комнатную и 57 000 за 3-комнатную. Цена на аренду зависит от качества ремонта, наличия техники и местонахождения в городе.

На стоимость аренды значительно влияет расположение квартиры. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки. Например, аренда жилья в ЦАО обойдется значительно дороже, чем в остальных округах города. При этом самые недорогие округа Москвы - это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а в число самых престижных входят Центральный, Западный и Юго-Западный округа.

Опытные риэлторы рекомендуют не завышать цену на аренду, чтобы быстрее найти интересующего арендатора. Таким образом, эти нехитрые меры помогут установить правильное соотношение цены и качества предлагаемого жилья, что, в свою очередь, существенно облегчит и ускорит процесс сдачи квартиры в аренду.

Фото: freepik.com