Агентства элитной недвижимости Москвы: обзор топовых компаний
Владельцы товаров премиум-класса стремятся к тому, чтобы их вещи отражали их статус, характер и образ жизни. Приобретая продукты от одежды и аксессуаров до автомобилей и яхт, они хотят получить безупречное качество, которое будет соответствовать их высокому статусу на 100%. Конечно же, высокие требования к качеству и стилю распространяются и на жильё.
Высокообеспеченный человек проводит большую часть времени в своей квартире или особняке, поэтому они должны быть сверхкомфортными, надёжными и несущими в себе эстетическую ценность. Профессионалы, работающие в агентствах по продаже высокобюджетной недвижимости, помогают своим клиентам найти идеальный вариант, отвечающий всем их потребностям и наивысшим требованиям.
Агентство элитной недвижимости отличается от обычных компаний, занимающихся продажей жилья, в первую очередь высокими требованиями к качеству объектов, инфраструктуре и окружающей среде. Владелец элитной квартиры, дома или апартаментов ожидает от своего жилья гарантированного качества строительства и использования экологически чистых материалов. Кроме того, архитектура, планировка и отделка должны учитывать предпочтения и пожелания конкретного покупателя.
В массовом жилом сегменте такие требования не всегда имеют значение, но для агентств элитной недвижимости это основная задача. Они узкоспециализированы и способны организовать в короткие сроки процесс покупки или продажи объекта стоимостью свыше одного миллиона долларов, либо подобрать люксовый пентхаус для аренды. При этом выбор бизнес-партнера на рынке недвижимости должен быть предельно ответственным, так как здесь имеется дело с большими денежными суммами. Чтобы избежать рисков и подстраховаться, нужно выбирать надежного и профессионального брокера.
Лучшие агентства элитной недвижимости в Москве обладают схожими чертами. Они берут на себя ответственность за удовлетворение пожеланий клиента и стремятся не терять его время. Специалисты компаний внимательно изучают потребности и предпочтения заказчика, отбирают объект, соответствующий поставленной задаче, и исключают «холостые» выезды, которые могут только разочаровать покупателя в своих ожиданиях. Индивидуальный подход и экспертность брокеров также являются неотъемлемыми компонентами успешной работы агентств элитной недвижимости. Они следят за аналитикой рынка и постоянно повышают свой профессионализм.
В своем богатом более чем вековом опыте компания Knight Frank уже имеет 500 офисов, расположенных по всему миру. Ее история началась в Лондоне в 1896 году, а через столетие после этого был открыт первый офис в России. Knight Frank является респектабельным агентством элитной недвижимости, которое занимается привлечением финансирования в инфраструктуру, арендой и продажей очень дорогой жилой и коммерческой недвижимости. Компания придерживается стандартов RICS в предоставлении агентских и брокерских услуг, следовательно, уровень сервиса очень высокий.
Knight Frank обладает специальным аналитическим департаментом, который помогает клиентам принимать правильные решения. Кроме того, он регулярно предоставляет обзоры и прогнозы по рынку жилья в России и за рубежом.
В арсенале агентства имеется 60 новых проектов премиального жилья, а также более 900 квартир на вторичном рынке жилья. Ежегодно команда специалистов осуществляет 50-60 высокобюджетных сделок. В интернете мало отзывов, однако оценка в «Яндексе» равняется 4,4 звездам.
Согласно анализу экспертов, в среднем затраты на покупку премиального жилья в Москве в 2020 году составили более 100 миллионов рублей, что на 25% выше, чем в 2019 году. Несмотря на увеличение стоимости, количество сделок продолжает расти (на 8% в январе 2021 года по сравнению с началом 2020 года). Агентства, работающие с премиальными объектами, сыграли в этом большую роль: они помогают покупателям найти идеальный вариант, а также помогают столичным девелоперам и собственникам продавать роскошные квартиры и апартаменты.
Важно отметить, что материал не должен считаться публичной офертой, а представленная информация была актуальна на апрель 2021 года.
Агентство по продаже элитной недвижимости должно иметь в своем арсенале широкий выбор локаций премиум-класса. Они предлагают своим клиентам прозрачность в условиях сделок, что исключает скрытые комиссии и недоплаты при оформлении документов.
Как правило, наиболее уважаемые агентства на рынке представляют эксклюзивные предложения, которые недоступны для широкого круга людей. Это является дополнительным преимуществом для покупателей и помогает завоевать доверие продавцов. Агентство старается, чтобы сотрудничество со всеми партнерами было максимально выгодным.
Также, для тех, кто продает элитную недвижимость, риелторы предлагают помощь в установлении максимально высокой цены для объекта и сделают все возможное, чтобы она не вызывала возражения у покупателей.
Элитным агентствам недвижимости необходимо продавать недвижимость быстро, не снижая ее стоимости. Для этого они используют современные маркетинговые и ИТ-решения, обращаются к опытным юристам, дизайнерам и архитекторам. После оценки преимуществ и состояния недвижимости, эксперты предлагают варианты повышения ее привлекательности и готовят необходимые рекламные материалы, а также исправляют документацию. Подобная комплексная работа приводит к быстрому результату - брокерские сделки на сумму в сотни миллионов рублей заключаются всего за два-три месяца. При этом все стороны могут быть уверены в сохранении конфиденциальности.
Далее мы представляем топ-5 агентств элитной недвижимости столицы, которые зарекомендовали себя как лучшие.
Как выбрать лучшее элитное агентство недвижимости в Москве: рейтинг от покупателей и продавцов
Критерии для выбора лучшего элитного агентства недвижимости отличаются от критериев выбора компаний эконом-класса, стандарта и бизнес-класса. Например, важно учитывать качество сделок, а не только их количество. Кроме того, размер штата, площадь офиса и масштабные рекламные кампании могут не являться главным показателем эффективности агентства. Часто агентство может не обращать на себя внимания СМИ, но при этом иметь множество лояльных клиентов, рекомендующих его услуги друзьям и знакомым.
При выборе партнера в сфере элитной недвижимости можно учитывать отзывы и рейтинги в интернете, но не стоит будиться на излишнюю восторженность и общие фразы. Наиболее полезными будут отзывы, содержащие конкретную информацию о работе агентства и именах его брокеров.
Для составления рейтинга лучших элитных агентств недвижимости в Москве мы учитывали историю компании, объемы предложений в элитном сегменте, уровень сервиса, конкурентные преимущества, размер агентского вознаграждения и отзывы клиентов.
Одно из ведущих агентств недвижимости в Москве - это компания Whitewill (ООО «Вайтвилл»), которая начала свою деятельность в августе 2016 года. Олег Торбосов, бизнесмен, который также занимается развитием сервиса онлайн-оценки персонала и проектов в сфере медиа и инфобизнеса, возглавляет компанию. Whitewill имеет специализацию на продаже новостроек премиум- и бизнес-класса, расположенных в центре Москвы, а также на продаже роскошных загородных домов.
За несколько лет своего существования Whitewill зарекомендовала себя как лидер по продажам среди некоторых столичных застройщиков. В 2020 году компания была награждена Urban Award в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек». Каждый месяц в блоге компании ее руководитель представляет финансовые отчеты, где раскрывает количество проданных объектов и сумму оборота.
Хотя Whitewill не указывает сроки для заключения сделок и размер вознаграждений, компания предоставляет своим партнерам систему мотивации за приведение новых клиентов в виде определенного процента от продажи и нематериальных бонусов, таких как заграничная поездка или ужин в ресторане.
Отзывы о работе компании, как правило, положительные, в которых высоко оценивают работу сотрудников и директора Whitewill. Тем не менее, можно встретить единичные отрицательные отзывы, где посредник не был удовлетворен сотрудничеством и работой брокера с его клиентом.
ALFA real estate: надежность и опытность на жилищном рынке Москвы
ALFA real estate - надежное агентство элитной недвижимости, которое уже с 2012 года успешно работает на жилищном рынке Москвы. За это время компания накопила богатый опыт, что говорит о ее надежности и опытности.
ALFA real estate предлагает широкий выбор квартир и апартаментов в 40 изысканных ЖК Москвы. Благодаря опытности специалистов, проведено более 200 успешных сделок, а средняя стоимость недвижимости составляет 75 миллионов рублей. Генеральный директор Денис Приймак создал команду опытных и хорошо подготовленных брокеров, которые лично посетили сотни объектов недвижимости, досконально изучив особенности каждого из них.
Специализирующиеся на продаже недвижимости брокеры, как правило, требуется около 98-100 дней для поиска клиента и продажи объекта. Однако, есть и такие, как компания ALFA real estate, которые буквально устанавливают рекорды скорости сделки. Например, им удалось заключить сделку всего за девять дней!
ALFA real estate специализируется на продаже объектов любой сложности и ценовой категории. Сейчас компанией продается квартира площадью 2180 квадратных метров, что эквивалентно приблизительно трети футбольного поля, и стоимостью более 2,5 миллиарда рублей.
Отзывов об ALFA real estate в интернете не так много, однако это вполне естественно для данной сферы бизнеса. В конечном итоге, долларовые миллионеры и их помощники редко находят время на написание публичных рекомендаций в интернете. Тем не менее, тон всех найденных отзывов положительный.
Компания Great Reality уже более двух десятилетий оказывает услуги по аренде и продаже различных типов жилья. Среди них есть как элитная недвижимость в самом центре Москвы, так и более доступные варианты, например, квартиры экономкласса в Подмосковье. Тем не менее, компания ориентирована в основном на клиентов с высокими бюджетами, предлагая широкий выбор квартир, апартаментов и особняков в престижных микрорайонах.
На сайте Great Reality не указан объем предложений по недвижимости класса люкс и премиум, а также средние сроки реализации. Также не размещено информации о размере вознаграждения. Отзывы о компании находятся в числе немногих, но в целом положительные, в которых оцениваются как работа брокеров, так и тех, кто сопровождает сделки. Средняя оценка в Google достаточно высокая — 4.8 балла, хотя на сайте zoon.ru она немного ниже — 2,9 балла. Кроме того, брокерская команда Great Reality усилена опытными юристами, которые всегда готовы подсказать оптимальные решения в затруднительных ситуациях.
Kalinka Недвижимость: уникальные услуги на рынке элитного жилья
Kalinka Group - это группа компаний, основанная в 1999 году, которая занимается продажей помещений в де-люкс и премиум-новостройках, а также предоставляет риелторские, консультационные, дизайнерские, юридические и другие услуги. Она является одним из самых крупных игроков на рынке элитного жилья.
Дочерняя компания группы - "Kalinka Недвижимость" - осуществляет продажу таких помещений в новостройках. Она создана с целью предложить клиентам уникальные услуги на рынке элитного жилья. Услуги Kalinka Group охватывают разные области: подбор персонала, риелторские, консультационные, дизайнерские и юридические услуги.
Основателем и председателем совета директоров компании является Екатерина Румянцева, которая имеет огромный опыт и авторитет на рынке недвижимости. Kalinka Group уверенно занимается продажей отдельных объектов недвижимости, имея эксклюзивные соглашения с главными столичными застройщиками. На текущий момент группа компаний также активно развивает направления зарубежной и курортной недвижимости. Клиентам предлагается около 100 000 лотов различных уровней комфорта в 25 странах мира.
Пользователи Сети оценивают работу специалистов Kalinka Group высоко – в "Гугле" оценка составляет 4,5 звезды, а в "Яндексе" – 4,3. Kalinka Group является гарантом качественного жилья и профессионализма в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью.
Фото: freepik.com