Снижение объемов ипотечных кредитов в России в 2024 году

По оценке банка ВТБ, во втором полугодии 2024 года продажи ипотеки в России могут составить 1,8 трлн рублей, что на 37% меньше по сравнению с первой половиной 2024 года. Всего за год, согласно прогнозу, россияне оформят ипотеку на сумму 4,6 трлн рублей, что также на 42% ниже результатов прошлого года, однако это значение сопоставимо с итогами 2022 года. Прогноз был озвучен заместителем президента – председателя правления ВТБ Георгием Горшковым на пресс-конференции.

За семь месяцев 2024 года розничные клиенты ВТБ оформили 155 тысяч жилищных кредитов на сумму 780 млрд рублей. Эти цифры на 15% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года, что связано с ажиотажным спросом перед изменением условий «семейной» ипотеки и завершением программы «Ипотека с господдержкой-2020». Основным драйвером для ипотечных продаж с начала года стала «семейная ипотека», продажи которой за полгода (прекратила действие по прежним условиям в июле) превысили 37% от общего количества сделок и удвоились по сравнению с первым полугодием прошлого года. С начала года банк провел по ней 53,6 тыс. сделок на сумму 305,4 млрд рублей. На втором месте по популярности оказалась «Ипотека с господдержкой-2020», ее оформили 38,5 тыс. заемщиков на 160,4 млрд рублей. Замыкает тройку лидеров IT-ипотека (9,4 тыс. сделок на 91,2 млрд рублей).

«Ажиотажный спрос июня завершил четырехлетнее ралли наиболее популярной на рынке программы господдержки со ставкой 8%. Повышенный интерес также вызвало предстоящее изменение условий «семейной» ипотеки. Однако во втором полугодии российскую ипотеку ждет новая реальность: продажи снизятся примерно на треть, даже с учетом пика спроса в ноябре-декабре. Вероятно, в этом году такой пик пришелся на июнь, и дальнейшие итоги года будут откатываться ближе к результатам двухлетней давности. На это в первую очередь повлияют продолжающаяся жесткая риск-политика регулятора, высокие ставки по рыночным программам и новые условия «семейной» ипотеки, которая может даже стать лидером среди всех ипотечных программ», – отметил Георгий Горшков.

* прогноз ВТБ на основе данных Frank RG, без учета POS-кредитования